Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, thời gian qua, Vĩnh Phúc đã ban hành, triển khai thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, nhất là những khó khăn, vướng mắc về pháp lý, nguồn vốn. Nhờ đó, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh chuyển biến theo chiều hướng tích cực, kỳ vọng bước vào giai đoạn hồi phục, phát triển ổn định, an toàn, lành mạnh và bền vững.
Một góc khu đô thị VCI Sky Garden, thành phố Vĩnh Yên. Ảnh: Thế Hùng
Vĩnh Phúc hiện có 75 dự án khu nhà ở, dự án khu đô thị, dự án hỗn hợp (bao gồm các dự án có thành phần nhà ở) được chấp thuận đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư và 12 sàn giao dịch bất động sản được Sở Xây dựng kiểm tra và đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng.
Việc triển khai thực hiện các dự án đầu tư xây dựng đô thị, nhà ở trên địa bàn tỉnh đã trở thành nguồn lực quan trọng trong phát triển KT - XH. Công tác quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản cơ bản phát huy hiệu lực, hiệu quả, góp phần tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương, thúc đẩy sử dụng hợp lý tài nguyên đất, cụ thể hóa các đồ án quy hoạch đô thị, nông thôn trên địa bàn.
Bên cạnh những kết quả đạt được, tại các khu vực có quy hoạch xây dựng, dự kiến thực hiện các dự án khu đô thị, khu công nghiệp... vẫn còn dấu hiệu hoạt động đầu cơ mua đi bán lại đất đai, bất động sản gây “sốt ảo” trên thị trường, một số chủ đầu tư dự án có các hoạt động huy động vốn, chuyển nhượng chưa đúng quy định…
Để kiểm soát thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh phát triển ổn định, lành mạnh, UBND tỉnh đã ban hành các văn bản chỉ đạo tăng cường công tác quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản, quản lý giá đất, quản lý chống thất thu thuế, quản lý khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, được đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho người dân tự xây dựng nhà ở.
Theo đó, các sở, ngành chức năng phải thực hiện công bố công khai thông tin về quy hoạch xây dựng, tiến độ triển khai các dự án đô thị, nhà ở. Đồng thời rà soát các dự án khu đô thị, khu nhà ở trên địa bàn tỉnh đang triển khai để kịp thời phát hiện, tham mưu, xử lý nghiêm các hành vi giao dịch, kinh doanh các sản phẩm bất động sản khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Đối với những dự án bất động sản đủ điều kiện huy động vốn, bán sản phẩm theo quy định cần công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng. Các địa phương tăng cường kiểm tra, kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý những vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai. Công khai cho người dân về tình trạng pháp lý của các dự án đang triển khai trên địa bàn.
Ngăn chặn kịp thời tình trạng tự quy hoạch phân lô, chia tách thửa đất để chuyển nhượng không đúng quy định pháp luật; kiên quyết đấu tranh xử lý hoặc kiến nghị xử lý nghiêm đối với các tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật, các hoạt động môi giới, chuyển nhượng bất động sản không đúng quy định.
Cùng với đó, đầu năm 2023, tỉnh đã thành lập Tổ công tác của Chủ tịch UBND tỉnh về việc rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện các dự án bất động sản trên địa bàn.
Chỉ đạo các sở, ngành liên quan thực hiện rà soát, tổng hợp, tháo gỡ khó khăn vướng mắc về pháp lý, thủ tục chuẩn bị đầu tư theo thẩm quyền và báo cáo cấp trên nếu vượt thẩm quyền. Ban hành Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Vĩnh Phúc đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045; Kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương 5 năm và hàng năm. Đồng thời, đưa ra chỉ tiêu phát triển nhà ở phù hợp với tốc độ phát triển kinh tế và nhu cầu của thị trường.
Thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh đang có nhiều chuyển biến theo chiều hướng tích cực. Ảnh: Thế Hùng
Đại diện Sở Xây dựng cho biết: Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh cơ bản ổn định, không còn tình trạng sốt đất. Quý I/2024, số lượng giao dịch bất động sản ổn định so với quý IV/2023; giá các loại đất nền, nhà ở liên kế, căn hộ chung cư tại các dự án không tăng, thậm chí giảm so với năm 2023.
Đối với khu vực đô thị, đất nền giao động từ 10 - 40 triệu đồng/m2, chung cư khoảng 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, các mức giá này còn khá cao so với thu nhập bình quân đầu người trên địa bàn tỉnh, những người có nhu cầu mua bất động sản tại các dự án để ở vẫn còn ít, chủ yếu là mua bất động sản để đầu cơ, tích trữ, mua đi bán lại để có lợi nhuận. Do đó, lượng tồn kho bất động sản còn tương đối nhiều.
Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững, các sở, ngành chức năng cần nêu cao vai trò, trách nhiệm của người đứng đầu, tiếp tục tập trung nguồn lực, thời gian hợp lý để rà soát, lập danh mục, đánh giá cụ thể nguyên nhân, lý do, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của cho các dự án bất động sản.
Triển khai thực hiện có hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” và Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư.
Rút ngắn thời gian và đơn giản hóa các thủ tục hành chính; khẩn trương hoàn thành việc ban hành các quy định cụ thể theo thẩm quyền để triển khai thực hiện các quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở và các pháp luật khác...
Hồng Tính