Năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) trong tỉnh tiếp tục trầm lắng, không đạt mức tăng trưởng như kỳ vọng. Để có sự chuẩn bị sẵn sàng cho giai đoạn tới, nhất là khi Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, cần có những sản phẩm mới, hấp dẫn, phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng, tạo ra cực tăng trưởng mới giúp thị trường bất động sản khởi sắc.
Các sản phẩm bất động sản của tỉnh chưa đa dạng, tập trung vào đất nền và nhà ở cao cấp khiến thị trường bất động sản khó phục hồi.
Nhằm lấy lại đà tăng trưởng cho thị trường BĐS, từ đầu năm đến nay, lãi suất cho vay tại hệ thống các ngân hàng đã được điều chỉnh ở mức thấp, hấp dẫn với các nhà đầu tư. Đây được cho là đòn bẩy tài chính cần thiết giúp thị trường BĐS phát triển.
Tuy nhiên, đến hết tháng 10/2024, tổng dư nợ cho vay toàn tỉnh chỉ đạt mức tăng trưởng 3,4%, với tổng dư nợ hơn 138.324 tỷ đồng, trong đó dư nợ ngắn hạn chiếm gần 74%.
Với đặc điểm nổi bật của nguồn vốn cho thị trường BĐS là quy mô lớn với thời gian vay trung, dài hạn, cho thấy dòng tiền đổ vào thị trường BĐS hiện nay còn rất hạn chế.
Anh Phan Văn Hùng, Giám đốc Công ty cổ phần phát triển BĐS Sea Holdings (Vĩnh Yên) cho biết: Thị trường BĐS của tỉnh khó tạo ra đột phá khi các sản phẩm BĐS còn khá nghèo nàn, chủ yếu là đất nền và nhà phố. Niềm tin của các nhà đầu tư vào thị trường BĐS chưa thực sự được khôi phục sau quãng thời gian chứng kiến thị trường lao dốc, số lượng giao dịch thành công sụt giảm ở tất cả các phân khúc.
Thêm vào đó, mặt bằng chung giá đất nền trên địa bàn tỉnh đang ở mức rất cao so với các địa phương trong khu vực. Vì thế, các nhà đầu tư triển khai dự án BĐS chủ yếu vào phân khúc nhà phố, nhà ở cao cấp, có giá trị lớn để đạt mức lợi nhuận kinh doanh tốt.
Về mặt phát triển đô thị sẽ đem lại nhiều lợi ích, tuy nhiên với những người có nhu cầu ở thực, nhất là đối tượng công nhân, người lao động nhập cư, có nhu cầu về BĐS lớn sẽ khó có đủ điều kiện tài chính để mua được nhà ở.
Đó là điều không ai mong muốn, nhất là với các đơn vị kinh doanh BĐS, bởi giá trị các sản phẩm BĐS quá cao sẽ khiến giao dịch thành công thấp, ít có sự đột biến về giá trị dẫn đến kém hấp dẫn với các nhà đầu tư.
Tại phiên họp thường kỳ của UBND tỉnh tháng 10/2024, Giám đốc Sở Xây dựng Vũ Chí Giang nhấn mạnh: Để khôi phục thị trường BĐS, tỉnh cần nhanh chóng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các dự án BĐS, phát triển các sản phẩm mới, hấp dẫn, đa dạng, từ đó tạo ra cực tăng trưởng mới cho thị trường thay vì phụ thuộc nhiều vào sản phẩm đất nền, nhà ở cao cấp như giai đoạn trước đó.
Thực tế, qua tìm hiểu các khu đô thị, khu đấu giá đất trên địa bàn tỉnh, tỷ lệ người dân đến ở còn rất thấp dù đã có thời gian phát triển khá dài, điển hình như khu đô thị Nam Vĩnh Yên, VCI Mountain View, Time Garden…
Tại các khu đấu giá đất, 2 năm gần đây, tình trạng thổi giá, bỏ cọc diễn ra triền miên khiến người dân có nhu cầu thực không thể tiếp cận các sản phẩm này, gây lãng phí nguồn lực của tỉnh, Nhà nước, ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường BĐS.
Điển hình, tại xã Tam Quan (Tam Đảo), tổng giá trị các lô đất đấu giá năm 2022 đạt hơn 100 tỷ đồng, song khi đến hạn rất ít người trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đa số bỏ cọc dẫn đến thất thu ngân sách địa phương, làm gián đoạn hoạt động đầu tư công, đình trệ các công trình do xã làm chủ đầu tư.
Toàn tỉnh hiện có hơn 240 nghìn công nhân, lao động đang làm việc trong các doanh nghiệp, trong đó có hơn 70 nghìn lao động nhập cư, đến từ các tỉnh, thành phố khác trong khu vực, từ đó cho thấy việc phát triển các dự án nhà ở xã hội sẽ là một trong những giải pháp hữu hiệu để hâm nóng thị trường trong giai đoạn tới.
Theo Sở Xây dựng, trên địa bàn tỉnh hiện có 13 dự án nhà ở xã hội được quy hoạch phát triển, quy mô xây dựng hơn 10 nghìn căn nhà, tổng diện tích sàn nhà ở hơn 960 nghìn m2, song đến nay mới có 5 dự án nhà ở xã hội đi vào hoạt động, với khoảng 1.600 căn nhà, cho thấy nguồn cung về nhà ở xã hội đang rất khan hiếm.
Để tạo ra cực tăng trưởng mới cho thị trường BĐS, tỉnh cần quyết liệt tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đô thị, các khu đấu giá đất, nhất là các dự án nhà ở xã hội.
Đồng thời đồng bộ quy hoạch các khu đô thị, bám sát theo nhu cầu thực tiễn của thị trường để phát triển các sản phẩm hấp dẫn, đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư, công nhân lao động, từ đó hâm nóng thị trường, tạo đà phát triển cho các đô thị của tỉnh trong thời gian tới.
Bài, ảnh: Đức Chung