Với 432 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành (chiếm tỷ lệ 87,63%), ngày 18/1/2024, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) với nhiều điểm đổi mới, chỉnh sửa phù hợp với tình hình thực tiễn, đảm bảo sử dụng đất đai hiệu quả, bền vững và cân đối hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.
Luật Đất đai sửa đổi được Quốc hội thông qua sẽ kịp thời khắc phục hạn chế, tạo động lực phát triển KT-XH của mỗi địa phương.
Luật Đất đai (sửa đổi) gồm 16 chương, 260 điều, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Quá trình xây dựng dự thảo luật được tổ chức qua nhiều cuộc hội thảo, có sự tham gia đóng góp ý kiến của các nhà khoa học, tổ chức quốc tế. Từng điều, khoản được triển khai tuyên truyền rộng rãi đến đông đảo người dân cả nước với trên 12 triệu lượt ý kiến.
Nhờ đó, Luật Đất đai (sửa đổi) đã có nhiều nội dung được chỉnh sửa, bổ sung phù hợp với Hiến pháp, đồng bộ, thống nhất với các quy định khác của hệ thống pháp luật. Khi có hiệu lực thi hành sẽ kịp thời khắc phục những tồn tại, hạn chế trong lĩnh vực đất đai, tạo động lực phát triển kinh tế, nâng cao đời sống, thu nhập cho người dân.
Ngay sau khi được Quốc hội thông qua, Luật Đất đai (sửa đổi) được người dân đón nhận với tinh thần phấn khởi, nhất trí cao, nhất là quy định về bảng giá đất. Trước đây, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, bảng giá đất có giá trị 5 năm và sẽ điều chỉnh, bổ sung với trường hợp có biến động về giá đất thị trường.
Tuy nhiên, trên thực tế, dù có biến động nhưng việc chỉnh sửa, bổ sung ít khi được thực hiện đúng quy định nếu như chưa hết thời hạn 5 năm, dẫn đến bảng giá không phản ánh đúng giá đất trên thị trường.
Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được thông qua đã quy định ban hành bảng giá đất hằng năm. Điều này được giới chuyên môn đánh giá hoàn toàn hợp lý và cần thiết, có thể đảm bảo tối đa lợi ích của người dân, nhất là đối với những trường hợp sở hữu đất đai thuộc diện phải thu hồi sẽ được đền bù mức giá phù hợp, sát với thị trường. Từ đó, hạn chế tối đa đơn thư, khiếu nại tố cáo về đất đai do mức giá đền bù và mức giá thị trường chênh lệch quá lớn.
Bà Lê Thị Tám, thị trấn Tam Sơn, huyện Sông Lô cho biết: Với những thay đổi này, trong tương lai, người dân sẽ có nhiều thuận lợi trong thực hiện các thủ tục về đất đai. Những diện tích đất lúa, đất vườn của người dân sẽ có giá trị cao hơn khi mua, bán hoặc nếu có nằm trong dự án bị thu hồi cũng sẽ nhận được tiền đền bù cao hơn hiện tại. Như vậy, đỡ thiệt thòi hơn và công tác đền bù, giải phóng mặt bằng cũng sẽ diễn ra thuận lợi, nhanh chóng hơn.
Liên quan đến nội dung “Chuyển đổi mục đích sử dụng từ các loại đất mục đích khác sang đất xây dựng nhà ở”, Luật Đất đai (sửa đổi) cũng có những thay đổi tích cực. Trước đây, muốn chuyển các loại đất khác sang đất xây dựng nhà ở thì đất đó phải có sẵn phần diện tích đất ở. Điều này gây khó khăn cho nhiều doanh nghiệp khi muốn thực hiện các dự án nhà ở ở những khu vực xa dân cư hoặc dân cư thưa thớt.
Giải quyết vấn đề này, Luật Đất đai (sửa đổi) quy định, đối với các nhóm dự án phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, Nhà nước sẽ điều hành và chủ động giải quyết vấn đề để chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho phù hợp, đúng với quy hoạch.
Theo ông Trần Quang Hà, Giám đốc một công ty xây dựng tại phường Liên Bảo, thành phố Vĩnh Yên: Đây là quy định cần thiết, phù hợp, có tác động tích cực tới sự phát triển KT-XH. Không chỉ giúp Nhà nước kiểm soát được kế hoạch sử dụng đất mà còn tránh tình trạng gom đất, giá đất bị đẩy lên cao, không đúng với giá trị thực, ảnh hưởng đến sự ổn định của thị trường bất động sản.
Thêm vào đó, nội dung khuyến khích việc nộp tiền sử dụng đất hằng năm thay vì “thu một lần” cũng là một quan điểm mới. Điều này sẽ hỗ trợ cho doanh nghiệp, giúp chủ đầu tư giảm bớt gánh nặng tài chính trong thời gian đầu triển khai dự án. Về phía Nhà nước, quy định này cũng sẽ góp phần tăng nguồn thu cho Nhà nước nhờ giá trị đất đai tăng thêm hằng năm.
Cùng với đó, Luật Đất đai (sửa đổi) tập trung đẩy mạnh việc phân cấp, phân quyền trong thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai; tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các tổ chức, cá nhân khi thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến đất đai…
Với những thay đổi tích cực này, Luật Đất đai (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ góp phần ổn định thị trường bất động sản, phát huy nguồn lực đất đai cho sự phát triển kinh tế, song vẫn đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và các chủ đầu tư.
Bài, ảnh: Lê Minh