Không chỉ trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc, gần đây ở nhiều địa phương khác trong cả nước xuất hiện các vụ lừa đảo liên quan đến góp vốn mua bất động sản. Đối tượng lợi dụng sự quen biết để rủ rê, mời chào người khác góp chung tiền mua đất, đảm bảo sinh lời nhanh chóng. Tuy nhiên, qua các vụ việc được phát hiện, xử lý cho thấy, phần lớn là đối tượng chủ động lên kế hoạch để lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Người dân cần đề cao tinh thần cảnh giác để không bị sập bẫy.
Nhiều dự án trên địa bàn thành phố Vĩnh Yên luôn trong tình trạng vắng lặng, đìu hiu, chưa thể lấp đầy. Ảnh Trường Khanh
Chỉ hơn 1 năm trở về trước, những tuyến phố như Hồ Xuân Hương, Lê Hồng Phong (Vĩnh Yên)… tấp nập cảnh giao dịch, môi giới bất động sản, tuy nhiên, thời điểm hiện tại, lúc nào cũng trong cảnh vắng lặng, đìu hiu. Ngay cả những khu đô thị ở vị trí đắc địa, hạ tầng đẹp như Time Garden, Fairy Town, Quảng Lợi… cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự.
Lợi dụng tình trạng này, nhiều đối tượng cò mồi đã thực hiện chiêu trò lừa đảo chiếm đoạt tài sản bằng hình thức góp vốn. Các đối tượng tự vẽ ra thông tin về những căn hộ, thửa đất đang hạ giá, muốn tìm người mua chung để bắt đáy thị trường. Sau đó, chiếm đoạt toàn bộ số tiền đó. Mặc dù đây là thủ đoạn không mới, được cảnh báo nhiều lần nhưng vẫn có không ít người dính bẫy, bị mất hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng.
Từ đầu năm 2023 đến nay, Phòng Cảnh sát hình sự, Công an tỉnh đã tiếp nhận gần 20 đơn của người dân tố giác về hành vi lạm dụng tín nhiệm để chiếm đoạt tài sản và lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua hình thức huy động vốn trái phép, trong đó, có một số đơn liên quan đến bất động sản.
Cơ quan CSĐT Công an thành phố Vĩnh Yên đã ra quyết định khởi tố bị can, lệnh bắt tạm giam đối với Dương Đức Cầu về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Được biết, Dương Đức Cầu làm nghề môi giới bất động sản, qua các mối quan hệ xã hội, Cầu quen biết với anh T.M.C và anh L.V.H. cùng ở huyện Vĩnh Tường.
Đầu tháng 10/2021, Cầu rủ anh C. và anh H. góp vốn mua chung hai thửa đất có diện tích hơn 200m2 tại Trại Giao, phường Khai Quang (Vĩnh Yên). Cầu nói với anh C. và anh H. hiện giá hai thửa đất này rất thấp, nếu đầu tư sẽ nhanh chóng có lợi nhuận. Số tiền chênh lệch chia cho mọi người theo tỷ lệ vốn góp.
Tin tưởng vào những gì Cầu nói, anh C. đã chuyển cho Cầu 300 triệu đồng, anh H. đưa cho Cầu 400 triệu đồng để mua đất. Cũng trong tháng 10/2021, Cầu tiếp tục rủ anh C. và anh H. góp vốn chung mua thửa đất hơn 200 m2 ở tổ dân phố Minh Quyết, phường Khai Quang... Tổng số tiền anh C. đã chuyển cho Cầu 850 triệu đồng, anh H. chuyển cho Cầu 650 triệu đồng.
Một thời gian sau, anh C. và anh H. nhiều lần đề nghị Cầu bàn giao giấy đặt cọc mua các thửa đất nêu trên nhưng Cầu đưa ra nhiều lý do để trì hoãn. Cuối cùng, Cầu đã phải thừa nhận không sử dụng số tiền anh C, anh H. đưa cho để mua bán bất kì thửa đất nào mà thực tế Cầu đã chiếm đoạt dùng vào việc tiêu xài cá nhân.
Đối tượng Dương Đức Cầu bị cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thành phố Vĩnh Yên khởi tố về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Ảnh: Trường Khanh
Tại cơ quan điều tra, Dương Đức Cầu khai nhận toàn bộ hành vi phạm tội. Đối tượng cho biết, các thông tin đưa ra về việc mua, bán đất đều không đúng sự thật. Cầu đã dùng toàn bộ số tiền của anh H, anh C để chơi lô đề, cờ bạc và không còn khả năng hoàn trả.
Điểm chung của nạn nhân trong những vụ việc lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến bất động sản phần lớn là do nhẹ dạ, cả tin, thiếu am hiểu pháp luật, dễ dàng tin vào những lời câu dẫn của đối tượng để xuống tiền mua đất với mục đích có lãi suất đầu tư cao.
Mặc dù nhiều người có phần cẩn thận hơn, yêu cầu đối tượng đưa đi xem, gặp gỡ chủ đất hoặc môi giới để mắt thấy, tai nghe việc giao dịch nhưng lại không đủ kiến thức để nhận diện tính pháp lý của mảnh đất cũng như mánh khóe của đối tượng.
Bọn chúng thuê người làm môi giới hoặc làm chủ đất để củng cố niềm tin từ phía nạn nhân. Mọi cam kết, trao đổi diễn ra thực chất chỉ là màn kịch được dàn dựng sẵn, không hề có bất cứ biện pháp đảm bảo hay căn cứ pháp lý nào.
Theo cơ quan công an, khi thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng và chưa có dấu hiệu khởi sắc thì những chiêu trò lừa đảo bằng hình thức góp vốn có thể sẽ tiếp tục diễn ra và có chiều hướng gia tăng.
Vì vậy, để không trở thành nạn nhân bị lừa đảo, khi có nhu cầu mua đất, người dân cần chủ động xác minh tính pháp lý của thửa đất. Nếu mua thông qua môi giới, cần tìm hiểu kỹ thông tin cá nhân, chủ động, trực tiếp tham gia kiểm chứng, xác minh mọi thông tin trong hợp đồng với cơ quan chức năng, không nên tin vào lời quảng cáo, dụ dỗ của đối tượng.
Đối với những dự án có giá rao bán quá thấp so với thị trường cần phải cẩn trọng, tìm hiểu kỹ thông tin trước khi bỏ tiền đầu tư. Trong quá trình mua, bán bất động sản nếu phát hiện các bất thường, nghi ngờ về giấy tờ, sổ đỏ có dấu hiệu làm giả cần trình báo cơ quan công an để xử lý theo quy định.
Lê Minh