“Làn gió mới” cho thị trường bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) năm 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đã tạo hành lang pháp lý vững chắc, bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người dân khi mua nhà đất dự án, đặc biệt là các dự án hình thành trong tương lai. Đây là những tín hiệu tích cực, được kỳ vọng đem đến “làn gió mới” cho thị trường BĐS của tỉnh từ nay đến cuối năm.

Thực tế, thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh đã có nhiều tín hiệu tích cực khi kinh tế đang trên đà tăng trưởng. Đặc biệt, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS đã được "tiếp sức" khi lãi suất ngân hàng liên tục giảm.

Cùng với đó, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS đều có hiệu lực ở cùng một thời điểm đã tạo điều kiện cho nhà đầu tư quay trở lại thị trường và những người dân có nhu cầu mua nhà đất hiện thực hóa “giấc mơ” sở hữu nhà ở của mình.

Thời gian vừa qua, chỉ tính riêng nhóm các ngân hàng quốc doanh như Agribank, Vietcombank, VietinBank và BIDV đều áp dụng lãi suất cho vay phục vụ sản xuất, kinh doanh, vay tiêu dùng, vay mua nhà ở dao động từ 5-7%/năm.

Trong đó, Agribank áp dụng lãi suất vay trung, dài hạn cố định 6 tháng đầu tiên là 6%/năm; cố định 12 tháng đầu tiên 6,5%/năm (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 3 năm); cố định 24 tháng đầu tiên 7%/năm (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 5 năm).

VietinBank áp dụng cho vay mua, xây dựng, sửa chữa nhà ở với các gói lãi suất cố định 5,8% trong 12 tháng; 6,2% trong 18 tháng và 6,7% trong 24 tháng; thời hạn vay tối đa 35 năm, cho vay 80% nhu cầu vốn.

Vietcombank áp dụng các gói vay từ nay đến hết ngày 31/3/2025 hoặc tới khi hết quy mô của chương trình, khách hàng vay mua BĐS, xây, sửa nhà sẽ được hưởng lãi suất từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu tiên với các khoản vay dưới 24 tháng hoặc từ 5,7%/năm trong 12 tháng đầu tiên với các khoản vay trên 24 tháng...

Bên cạnh việc các ngân hàng đều giảm lãi suất cho vay, khung pháp lý về thị trường BĐS của Chính phủ ngày càng hoàn thiện sẽ giúp thị trường BĐS hồi phục nhanh chóng và ngày càng minh bạch hơn.

Ông Nguyễn Văn Kiền, Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Bình Xuyên cho biết: Những quy định trong Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 được kỳ vọng làm minh bạch thị trường, lấy lại niềm tin cho người dân có nhu cầu thực về nhà ở. Trong đó, giải quyết vấn đề chồng lấn phạm vi điều chỉnh, khắc phục bất cập pháp lý về các loại BĐS.

Cùng với đó, đảm bảo công khai thông tin BĐS, dự án BĐS trước khi được chủ đầu tư đưa vào kinh doanh; khắc phục các bất cập về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn để bảo vệ người mua.

Luật cũng quy định rõ chủ đầu tư dự án BĐS chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; sửa đổi, bổ sung quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai để tạo sự chủ động cho chủ đầu tư, người mua nhà trong các giao dịch về nhà ở.

Luật Kinh doanh BĐS cũng xử lý vướng mắc liên quan đến pháp luật về đất đai, kinh doanh BĐS, phát triển đô thị. Đồng thời cũng bãi bỏ quy định điều kiện phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với dự án, phần dự án BĐS được chuyển nhượng; bổ sung quy định chủ đầu tư chuyển nhượng đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; bổ sung quy định cá nhân hành nghề môi giới BĐS phải đáp ứng điều kiện hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, đảm bảo chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh BĐS có cơ sở pháp lý rõ ràng, đồng bộ để thực hiện các giao dịch BĐS thông suốt.

Cùng với đó, bổ sung các quy định mới bảo đảm tính pháp lý đối với việc xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS; bảo đảm kết nối, chia sẻ dữ liệu với cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu của các bộ, ngành, địa phương nhằm công khai, minh bạch thị trường, khắc phục các bất cập pháp lý thời gian qua và nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước đối với thị trường BĐS.

Theo anh Nguyễn Tiến Mạnh, phường Xuân Hòa (Phúc Yên), những sửa đổi, bổ sung và quy định mới của Luật Kinh doanh BĐS sẽ giảm thiểu rủi ro và người mua nhà sẽ được nhận sản phẩm hoàn thiện, đúng như cam kết của nhà đầu tư. Người mua nhà sẽ tránh được tình trạng mất tiền đặt cọc nếu dự án không được triển khai đúng tiến độ. Ngoài ra, tính minh bạch trong giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ được đảm bảo bằng các thông tin về dự án, tiến độ, cam kết của chủ đầu tư đều rõ ràng.

Theo Quy hoạch tỉnh Vĩnh Phúc thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, phương án quy hoạch hệ thống đô thị đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hóa khoảng 65%, bao gồm 2 đô thị loại II là thành phố Vĩnh Yên và Phúc Yên; 5 đô thị loại IV gồm Vĩnh Tường, Tam Đảo, Bình Xuyên, Tam Dương và Yên Lạc. Trong đó Vĩnh Tường, Tam Đảo, Bình Xuyên được thành lập đơn vị hành chính đô thị là thị xã. 19 đô thị loại V, trong đó huyện Lập Thạch có 14 đô thị, huyện Sông Lô có 5 đô thị.

Phấn đấu đến năm 2030, Vĩnh Phúc đạt các tiêu chí của đô thị loại I, làm tiền đề để thành lập thành phố trực thuộc trung ương; sau năm 2030, Vĩnh Phúc trở thành thành phố trực thuộc trung ương.

Nhìn từ Quy hoạch tỉnh sẽ cho thấy, dư địa về thị trường BĐS trên địa bàn khá dồi dào, đây sẽ là nền tảng vững chắc để phát triển chiến lược về nhà ở của tỉnh nói chung, các địa phương nói riêng.

Thành An