Bất động sản (BĐS) thời gian qua trầm lắng bởi kinh tế khó khăn. Tuy nhiên, giá đất nền trên địa bàn tỉnh thời gian qua lại có chiều hướng tăng ảo, gây nhiễu loạn thị trường. Vì vậy, cần sự vào cuộc quyết liệt của cơ quan quản lý nhà nước để siết chặt tình trạng thổi giá BĐS, tránh để người dân trở thành nạn nhân của những đợt sốt đất ảo đã từng diễn ra.
Bất cập trong quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản khiến giá đất bị "phù phép", người dân có nhu cầu khó tiếp cận. Ảnh: Đức Chung
Mới đây, tại Hội nghị triển khai công tác Quý II/2024 của ngành Ngân hàng, lãnh đạo một ngân hàng lớn trên địa bàn tỉnh khẳng định: “Chưa bao giờ người dân lại đến ngân hàng rút tiền nhiều như thời điểm hiện nay! Có trường hợp rút hàng trăm tỷ đồng”.
Theo tìm hiểu, có người rút tiền chuyển hướng sang tích trữ vàng hoặc đầu tư đất nền. Việc người dân rút tiền gửi ở các ngân hàng để đầu tư vào đất đai là chuyện bình thường, nhưng đầu tư BĐS với số lượng lớn cùng thời điểm đã góp phần đẩy giá đất nền tăng.
Hay như thông tin giá đất tại những khu đô thị, dự án đang triển khai trên địa bàn tỉnh tăng trở lại đã tạo những cơn sốt đất nền trên các trang mạng xã hội. Hoặc một số khu vực nông thôn có khu công nghiệp đang triển khai xây dựng, giá đất cũng tăng.
Trên thực tế, không thể trong thời gian ngắn mà giá đất lại tăng cao như vậy. Vì thế, thị trường BĐS đang bị một số người đầu cơ đất đai lợi dụng để đẩy giá. Đặc biệt là “cò đất” làm sai lệch thông tin trên mạng xã hội để thu hút khách hàng. Thậm chí, những đối tượng này dựng cảnh mua đi, bán lại bằng những hợp đồng đặt cọc ảo để đánh lừa khách hàng mua đất hoặc tung tin quy hoạch để dụ khách hàng.
Với những chiêu trò tinh vi của “cò đất”, người đầu tư dễ bị rơi vào vòng xoáy hiệu ứng đám đông, tạo sự bất ổn cho thị trường BĐS cũng như làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự và phát triển kinh tế tại địa phương.
Anh Đặng Ngọc Kiên, phường Tích Sơn (Vĩnh Yên) cho biết: Do có nhu cầu về nhà ở, tôi tìm hiểu thông tin trên mạng xã hội và rất ưng ý một ô đất rộng 100m2 tại khu đô thị Quảng Lợi. Mảnh đất trên được giới thiệu có vị trí đắc địa, khu dân cư văn minh, pháp lý đảm bảo, giá cả hợp lý.
Tuy nhiên, khi liên hệ với chủ đất, tôi được báo giá 2,3 tỷ đồng. Tại thời điểm hiện nay thì mức giá này khá cao so với mặt bằng chung. Hay như 1 ô đất 140 m2, gần khu chung cư Lafortuna được báo giá 3,8 tỷ đồng. Tương tự như vậy, tại khu đất dự án của phường Tích Sơn, ngay sát khu đô thị Quảng Lợi cũng có giá bán hơn 2 tỷ đồng. Trong khi đó, khu đất dự án này đến nay vẫn chưa được lắp đặt điện, nước.
Việc đất đai tăng giá thời điểm này phải chăng do các nhà đầu tư đang tích cực “găm hàng”, chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng giá mới để vừa tối ưu được dòng tiền vừa gia tăng giá trị tài sản trong tương lai?!
Cũng không loại trừ khả năng giới “cò đất” tận dụng thời gian từ nay đến tháng 7/2024, các quy định mới tại Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi hướng tới hạn chế phân lô bán nền. Vì thế, khi thị trường hồi phục trở lại, đất nền sẽ có cơ hội tăng giá nên “đón sóng”, đẩy giá đi trước một bước.
Để tăng cường quản lý, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, siết chặt tình trạng thổi giá BĐS, UBND tỉnh đã tập trung chỉ đạo cơ quan chức năng, chính quyền các địa phương công bố công khai, kịp thời các thông tin biến động nhà đất để người dân kịp thời nắm bắt.
Yêu cầu các sở, ngành, địa phương tổ chức thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh BĐS theo quy định.
Thường xuyên kiểm tra hoạt động của 10 sàn giao dịch BĐS chính thống đã được đăng tải thông tin trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng gồm: Trang Đạt, Vĩnh Yên Land, Vipland, Thăng Long, Nam Á Land, Sông Hồng Land, Yến Trang, Đức Thịnh Land, AT Land và An Toàn.
Tăng cường quản lý các hoạt động môi giới có liên quan đến kinh doanh BĐS tại các địa phương; kịp thời kiểm tra, ngăn chặn các thông tin, hình thức rao bán, quảng cáo thổi phồng dự án, nhất là các dự án chưa thực hiện đầy đủ quy trình thủ tục và chưa đầu tư xây dựng, đấu nối hạ tầng theo quy định.
Chủ động rà soát, đề xuất lập, điều chỉnh quy hoạch xây dựng đô thị, nông thôn, quy hoạch khu công nghiệp, quy hoạch kế hoạch sử dụng đất đai.
Chủ động theo dõi, nắm bắt thông tin, tình hình thị trường, thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời, không để xảy ra tình trạng sốt giá và "bong bóng" BĐS, chấn chỉnh hành vi thổi giá gây nhiễu loạn thông tin thị trường BĐS.
UBND tỉnh cũng chỉ đạo Cục Thuế tỉnh tăng cường quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh BĐS; ngành Ngân hàng kiểm soát chặt chẽ việc cấp tín dụng và chất lượng tín dụng đối với mục đích đầu tư, kinh doanh BĐS…
Thời điểm này, cùng với sự vào cuộc quyết liệt của các cơ quan quản lý Nhà nước, để tránh rủi ro khi đầu tư vào BĐS, người dân cần cập nhật thường xuyên thông tin thị trường để nắm tình hình.
Kiểm tra kỹ quy hoạch, cân nhắc trước khi đầu tư, đặc biệt là tham khảo giá nhà đất ở cùng khu vực để nắm được mức giá chung hiện tại của thị trường.
Tham khảo thông tin từ chính quyền cơ sở để biết mảnh đất mình định mua có vướng quy hoạch chung hay không. Từ đó, đối chiếu thông tin để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.
Thành An