Giảm, giảm lại giảm. Cứ nhìn vào số điểm giảm của các chỉ số chứng khoán lớn trên thế giới như Down Jones hay Nikkei 225 cũng đủ khiến nhiều NĐT “toát mồ hôi” trong những ngày đầy nắng ấm dịp Tết Nguyên đán.
Xuất phát vẫn từ TTCK Mỹ và lý do cho động thái bán ra mạnh của nhiều NĐT hoàn toàn bình thường, khi mà đà tăng của thị trường đã lập những kỷ lục mới với một khoảng thời gian dài.
Điều đó khiến không ít NĐT trong nước lo ngại khối NĐT nước ngoài sẽ bán ra mạnh trên TTCK Việt Nam khi bước vào những phiên giao dịch đầu tiên sau kỳ nghỉ Tết. Những cổ phiếu khối này nắm giữ thường có ảnh hưởng rất mạnh đến hai chỉ số, nên khi họ đã bán thì thị trường chắc chắn sẽ bị tác động. Trong khi đó, khối ngoại đang dẫn dắt đà tăng của thị trường.
Diễn biến hai phiên đầu tiên của năm mới Giáp Ngọ không nằm ngoài dự đoán, khi áp lực bán xuất hiện và khối ngoại cũng đã có động thái bán ròng. Trong hai phiên này, khối ngoại bán ròng gần 2 triệu đơn vị, giá trị bán ròng là trên 63 tỷ đồng. Giá trị bán ròng không đáng kể, nhưng tổng khối lượng bán của họ lên đến hơn 18 triệu đơn vị, khởi nguồn cho việc nhiều NĐT trong nước bán theo.
Hai chỉ số chứng khoán đã có những rung lắc khá mạnh ở hai phiên khai Xuân. Sự rung lắc này khiến không ít NĐT bán ra mạnh, cho dù ban đầu họ chỉ muốn bán để thu tiền lấy may. VN-Index liên tiếp giảm điểm và nhiều khả năng còn tiếp diễn. Một số NĐT tỏ ra lo lắng, bởi hiện tại chưa có thông tin hỗ trợ cho thị trường.
Tuy nhiên, diễn biến giảm điểm chứa đựng yếu tố tích cực. Thứ nhất, nếu như đà tăng mạnh như những phiên trước Tết kéo dài thì có thể thị trường sẽ rơi vào một vòng xoáy khốc liệt với nhiều hệ lụy. Thứ hai, cho dù bên bán đang là người tạo ra vị thế thì cầu mua vào cũng không hoàn toàn lép vế với lệnh mua khối lượng lớn ở giá thấp. Thanh khoản tăng mạnh và đây có thể là một sự đổi vị cho thấy thị trường vẫn còn những điều thú vị ở phía trước.
Ngân hàng HSBC vừa công bố chỉ số sản xuất PMI tháng 1 với 52,1 điểm, cao nhất kể từ tháng 4/2011. Đây là một tín hiệu khả quan đầu năm cho ngành sản xuất, nhưng ở một thái cực khác là CPI tháng 1 chỉ tăng 0,69%.
Đây là mức tăng khá thấp nếu so sánh với các tháng 1 của những năm trước đó, cho thấy cầu tiêu dùng chưa có nhiều cải thiện. Việt Nam đã ổn định được nền kinh tế, nhưng điều đó là chưa đủ. Kinh tế cần phải đi lên trong vững vàng.
Trong năm 2013, những ngành như dầu khí, điện, may mặc... có sự đột biến và giá cổ phiếu những ngành này đã có những bước tăng mạnh. Năm 2014, chưa có cơ sở để dự báo những ngành nào sẽ tạo ra sự đột biến như vậy.
Tuy nhiên, sự vận động của từng cổ phiếu vẫn tiếp diễn. Kỳ vọng lớn đang dồn vào những cổ phiếu có thị giá thấp và những công ty có nhiều triển vọng. Nhóm cổ phiếu vốn hóa trung bình sẽ là nhóm tạo ra sự đột biến trên thị trường hơn là nhóm blue-chip hay Penny (thị giá thấp).
Trên đồ thị phân tích kỹ thuật, chỉ số chứng khoán chốt tuần qua với một cây nến đỏ dài, cho thấy áp lực bán vẫn còn. VN-Index cần phải lấp đầy những “khoảng trống” (Gap) mà chỉ số này đã tạo ra trong nhịp tăng trước.
Do đó, có thể thị trường sẽ diễn ra một nhịp giảm về vùng 520 điểm trước khi tạo ra một đà tăng mới. Nếu như điều này là hiện thực thì nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn sẽ là nhóm có nguy cơ giảm giá, trong khi nhiều mã cổ phiếu nhỏ tiếp tục ngược dòng.
Thị trường căn hộ Hà Nội vào chu kỳ tăng giá?
Việc chỉ số giá chung cư tại một số khu vực Hà Nội bắt đầu tăng giá trở lại phải chăng là khởi đầu một chu kỳ tăng giá mới?
Theo Báo cáo chỉ số giá giao dịch bất động sản quý IV/2013 tại Hà Nội mới được Sở Xây dựng Hà Nội công bố, chuỗi giảm giá của thị trường căn hộ Hà Nội dường như đã chấm dứt trong quý cuối năm.
Cụ thể, trong 10 quận nội thành được khảo sát giá giao dịch, chỉ có quận Cầu Giấy có chỉ số giá giao dịch giảm nhẹ ở phân khúc căn hộ trung cấp, từ 83% trong quý III, xuống 82% trong quý IV. Tại nhiều quận, mức giá giao dịch đã ổn định, nhất là với căn hộ cao cấp.
Báo cáo của Sở Xây dựng cũng cho thấy, thị trường căn hộ đã có sự tăng giá trở lại tại một số khu vực. Những quận có chỉ số giá giao dịch tăng bao gồm: quận Ba Đình đã tăng từ 81% lên 83%, quận Đống Đa tăng từ 75% lên 79%, quận Hoàng Mai tăng từ 71% lên 72%, quận Tây Hồ tăng từ 82% lên 84%, quận Hà Đông tăng từ 66% lên 69%.
Báo cáo chỉ số giá giao dịch bất động sản là hoạt động được Sở Xây dựng Hà Nội thực hiện thường xuyên trong vài năm trở lại đây. Chỉ số giá bất động sản được căn cứ trên những số liệu của Cục Thuế Hà Nội, các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn; văn phòng đăng ký nhà đất các quận, huyện và số liệu của các công ty tư vấn, thẩm định giá như IVC Việt Nam, Savills Việt Nam và CBRE Việt Nam.
Mặc dù thị trường căn hộ Hà Nội đã đứng giá và có dấu hiệu tăng, nhưng nếu căn cứ vào mức giá gốc để so sánh từ quý I/2011, giá căn hộ chung cư Hà Nội đã giảm mạnh từ 20 - 30%. Nếu so với thời điểm những năm 2008 - 2010, mức giá của nhiều dự án có thể giảm đến 50%. Đặc biệt, những khu vực thị trường căn hộ tăng giá mạnh nhất thời điểm này như Hà Đông, Đống Đa, Tây Hồ, Hoàng Mai lại là những khu vực thị trường căn hộ giảm giá mạnh nhất từ năm 2011 đến nay.
Lý giải về việc giá căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội đang nhích lên, bà Nguyễn Thị Diệu Hằng, Phó tổng giám đốc Vinaconex 3 cho rằng, thị trường căn hộ đã xuống đáy và nhiều doanh nghiệp địa ốc hiện nay không còn dư địa để giảm giá tiếp. Theo bà Hằng, nhiều khách hàng tin rằng giá nhà đất không thể giảm thêm nên đã nhập cuộc mua nhà, khiến thanh khoản của thị trường căn hộ tăng trong thời gian qua.
Cùng quan điểm, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, thị trường căn hộ giảm giá mạnh trong thời gian dài, nên việc tiếp tục giảm là rất khó. Đặc biệt, thị trường đang có sự thanh lọc mạnh mẽ, khi khách hàng chỉ mua những sản phẩm tại các dự án có tiến độ tốt, vì vậy, nhiều doanh nghiệp bất động sản không có tiềm lực tài chính đã và sẽ không dám triển khai dự án trong thời gian tới.
“Việc nhiều doanh nghiệp không dám triển khai dự án do khó khăn về tài chính có thể khiến nguồn cung trong năm 2014 bị hạn chế và thanh khoản tại những dự án có tiến độ tốt chắc chắn sẽ tăng”, ông Quyết nhận định.
Theo khảo sát, trong năm 2013, mặc dù thanh khoản của thị trường căn hộ Hà Nội còn nhiều khó khăn, nhưng vẫn có những dự án được giao dịch với giá cao hơn so với giá gốc chủ đầu tư đưa ra.
Cụ thể, tại chung cư Khu đô thị Golden Silk do Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư, khách hàng vẫn phải mua với giá chênh từ 30 - 70 triệu đồng/căn hộ. Tại Dự án CT2 Trung Văn (huyện Từ Liêm) của Vinaconex 3, khách hàng cũng phải mua chênh đến 50 triệu đồng/căn hộ có diện tích dưới 80m2. Hay muốn mua căn hộ diện tích nhỏ tại Dự án Mandarin Garden (quận Cầu Giấy) do Tập đoàn Hòa Phát làm chủ đầu tư, dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị bàn giao, khách hàng phải chấp nhận mất tiền chênh đến cả trăm triệu đồng.
Theo ông Vũ Cương Quyết, việc thị trường căn hộ tăng mạnh thanh khoản, sự xuất hiện của những dự án có mức giá chênh và niềm tin khách hàng quay trở lại đang báo hiệu một năm ấm lên của thị trường căn hộ./.
C.N (Theo ĐTCK)