Kinh Tế

Nhiều dự án nhà ở đô thị chậm tiến độ

Thứ Sáu, 05/07/2019

Trước tình trạng một số dự án nhà ở đô thị trên địa bàn tỉnh chậm tiến độ xây dựng do vướng mắc về cơ chế chính sách, quy hoạch, trình tự thủ tục thu hồi đất, bồi thường GPMB… làm lãng phí tài nguyên đất, ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp, tác động tiêu cực đến sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, các cấp chính quyền trên địa bàn tỉnh đang nỗ lực triển khai nhiều giải pháp đồng bộ, minh bạch nhằm sớm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ các dự án.

Dự án Khu nhà ở đô thị Mountain View tại xã Định Trung, thành phố Vĩnh Yên do Công ty cổ phần đầu tư VCI làm chủ đầu tư hiện còn vướng đền bù, GPMB hơn 1ha. Ảnh: Đức Chung

 

Giai đoạn 2014 – 2018, UBND tỉnh đã giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất gần 700 dự án, với tổng diện tích hơn 2.600ha. Thời gian qua, việc quy hoạch, xây dựng các khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh như: khu đô thị Nam Vĩnh Yên, khu đô thị Nam Đầm Vạc… đã tạo diện mạo mới cho đô thị Vĩnh Phúc. Tuy nhiên, việc chậm triển khai xây dựng các khu đô thị mới, các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thời gian qua cũng ảnh hưởng trực tiếp đến tình hình phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh.

Toàn tỉnh có 61/69 dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới, khu chức năng đô thị đang triển khai xây dựng. Trong đó: 38/61 dự án hoàn thành 100% BT GPMB, 18/61 dự án GPMB được trên 30%, 5/61 dự án tỷ lệ GPMB dưới 30%. Nguyên nhân của tình trạng này được xác định là do cơ chế chính sách về đất đai, quy hoạch, bồi thường GPMB không ổn định, thường xuyên thay đổi. Nhiều nội dung quy định chưa phù hợp với thực tế nên khi áp dụng rất khó khăn; chính sách ban hành sau có lợi hơn nhiều so với chính sách ban hành trước dẫn đến khó khăn trong việc xử lý bồi thường chuyển tiếp giữa chính sách cũ và chính sách mới. Có nhiều dự án chậm tiến độ do chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án, không thực hiện ứng vốn GPMB hoặc ứng vốn cầm chừng, chờ dự án được phê duyệt là bán “lúa non” cho các chủ đầu tư khác. Trong khi đó, việc tồn tại 2 cơ chế đền bù, thu hồi đất cũng gây nhiều bức xúc trong nhân dân, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ GPMB phục vụ dự án.

Thành phố Vĩnh Yên là địa phương có nhiều dự án nhà ở đô thị chậm triển khai, trong đó tiêu biểu là dự án Khu nhà ở đô thị Mountain View tại xã Định Trung do Công tycổ phần đầu tư VCI làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng, tổng diện tích hơn 13ha. Loại hình phát triển của dự án gồm: Liền kề - biệt thự - shophouse – nhà ở xã hội và thương mại. Trong đó: Biệt thự liền kề với hơn 300 căn, gồm 87 căn biệt thự, 65 căn shophouse, 146 căn nhà ở liền kề; 4 toà nhà ở xã hội cao 15 tầng dự kiến 850 căn hộ chung cư, 2 tòa nhà chung cư thương mại cao 25 tầng dự kiến khoảng 650 căn hộ, đi kèm các tiện ích như trường học, nhà văn hóa… Qua rà soát, đến nay,dự án đã hoàn thành đền bù, GPMB gần 12ha, xây thô một số tòa nhà biệt thự, liền kề, hoàn thiện đường giao thông, cảnh quan… còn hơn 1ha chưa thể GPMB do vướng nhiều khó khăn trong công tác đền bù.

Theo đa số các chủ đầu tư dự án cho biết, các dự án bất động sản hiện nay đều mở bán cho khách hàng trước khi hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, khó khăn trong việc lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh và thực hiện điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất tại đô thị còn chậm đã ảnh hưởng đến tiến độ triển khai, lập điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch sử dụng đất các cấp cũng như tiến độ triển khai dự án. Các quy định về lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất còn cứng nhắc, không đáp ứng được yêu cầu phát triển theo cơ chế thị trường, như: phương án quy hoạch, nhu cầu sử dụng đất chính xác cho từng dự án, căn cứ pháp lý để thực hiện… Thời gian thẩm định thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng còn chậm đã ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án. Một số dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đô thị, khu đô thị mới do năng lực của chủ đầu tư bị suy giảm, vướng mắc trong GPMB, thị trường bất động sản khó khăn… Vì vậy, cần rà soát điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với điều kiện thực tiễn từng giai đoạn.

Quản lý đất đai luôn là vấn đề nóng, gây nhiều bức xúc, để khắc phục tình trạng chậm tiến độ của các dự án nhà ở đô thị, các khu đô thị mới trên địa bàn, UBND tỉnh đang tập trung chỉ đạo các ngành chức năng cùng vào cuộc để chấm dứt quy hoạch "treo", dự án chậm. Yêu cầu Sở Xây dựng đôn đốc, hướng dẫn các chủ đầu tư dự án triển khai lập, thẩm định phê duyệt các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, khu nhà ở đúng tiến độ; tăng cường công tác quản lý Nhà nước đối với hoạt động xây dựng; thường xuyên kiểm tra, thanh tra các công trình xây dựng, dự án nhà ở, khu đô thị để nắm bắt, phát hiện sai phạm để kịp thời xử lý, tìm cách tháo gỡ. Khuyến khích các doanh nghiệp, chủ đầu tư có đủ năng lực, trình độ tham gia vào công tác đấu thầu các dự án nhà ở đô thị, nhà ở xã hội, khu đô thị mới nhằm hạn chế tình trạng phân lô, bán nền, đặc biệt là việc phát sinh các “dự án ma” sau chấp thuận chủ trương đầu tư. Đồng thời, kiến nghị Quốc hội, Chính phủ và các bộ, ngành Trung ương sớm sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2013 cho phù hợp với thực tế, hoàn thiện các chính sách pháp luật đất đai theo hướng ổn định, đơn giản, phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương… Cần có các cơ chế thuận lợi nhất trong việc tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp, các tổ chức; đơn giản hóa các thủ tục về đầu tư, chuyển nhượng góp vốn, mua bán tài sản gắn liền với đất...

Bảo Anh



TAG:

Ý kiến của bạn

Họ tên:
Email: