Kinh Tế

Nhiều bất cập ở các chung cư cũ

Thứ Ba, 18/06/2019

Phát triển các khu nhà chung cư là xu hướng tất yếu để giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân khi quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng. Tuy nhiên, việc phát triển các khu nhà chung cư cũng đặt ra nhiều vấn đề về công tác quản lý vận hành.

Khu chung cư Công ty cổ phần In Phúc Yên xuống cấp trầm trọng, nhếch nhác và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Ảnh Nguyễn Lượng

Toàn tỉnh hiện có 12 khu nhà chung cư, trong đó, có 5 khu chung cư mới xây dựng gồm: Vinaconex Xuân Mai; Bảo Quân; Trang Đạt; An Phú; Honda. 7 chung cư cũ được xây dựng chủ yếu từ những năm 70 của thế kỷ trước, gồm: Khu nhà 8T ở phường Xuân Hòa; chung cư Công ty cổ phần in Phúc Yên; chung cư Công ty cổ phần cao su Sao Vàng; chung cư Trường Đại học sư phạm Hà Nội 2; chung cư Trường Cao đẳng Vĩnh Phúc; chung cư Trường Đại học kiến trúc và chung cư Công ty cổ phần Xuân Mai-Đạo Tú, với 14 nhà 5 tầng, 1 nhà 4 tầng, 1 nhà 2 tầng, tổng số hơn 1.200 căn hộ.

Tăng cường công tác quản lý nhà chung cư theo quy định của pháp luật, UBND tỉnh đã chỉ đạo Sở Xây dựng tổ chức kiểm tra, đánh giá việc thực hiện công tác quản lý sử dụng các công trình nhà chung cư; triển khai hướng dẫn, nhắc nhở các chủ đầu tư, đơn vị quản lý trong đảm bảo an ninh trật tự, an toàn phòng cháy chữa cháy, bảo hành bảo trì, vệ sinh môi trường…

Là một trong những chung cư có quy mô lớn nhất tỉnh - Chung cư Vinaconex Xuân Mai, phường Liên Bảo (Vĩnh Yên) có tổng diện tích 3,8ha, gồm: 4 khối nhà 5 tầng, 2 khối nhà 11 tầng và 1 khối nhà 19 tầng, 59 nhà liền kề và công trình công cộng, do Công ty cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư. Tổng số hộ dân sinh sống trên 500 hộ. Năm 2013, chủ đầu tư chính thức bàn giao việc quản lý vận hành khu chung cư cho Ban quản trị khóa 1, tuy nhiên, do hoạt động yếu kém khiến các hộ dân thường xuyên kiến nghị, khiếu nại về các dịch vụ điện, nước, vệ sinh môi trường… từ năm 2016, sau khi bàn giao cho Ban quản trị khóa 2, với sự tham gia của chủ đầu tư, tình hình quản lý vận hành chung cư cơ bản ổn định, không phát sinh khiếu nại của các hộ dân.

Anh Trần Duy Hưng, Phó Ban quản lý khu chung cư Vinaconex Xuân Mai chia sẻ: Hầu hết các thành viên trong Ban quản trị đều hoạt động kiêm nhiệm, chuyên môn về việc quản lý vận hành chung cư còn hạn chế, vì vậy, cần phải có sự phối hợp chặt chẽ từ phía chủ đầu tư. Các khoản thu phí dịch vụ và việc quản lý, sử dụng phí bảo hành, bảo trì phải rõ ràng, công khai, minh bạch, như vậy, hoạt động quản lý vận hành mới ổn định và đi vào nền nếp.

Theo đánh giá của Sở Xây dựng, về cơ bản, hiện các chung cư mới trên địa bàn tỉnh đều đã thành lập Ban quản trị; các cán bộ quản lý chung cư đều được bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ vận hành nhà chung cư theo quy định; chất lượng quản lý vận hành ổn định, các mâu thuẫn phát sinh giữa chủ đầu tư và cư dân gần như không có. Tuy nhiên, với các chung cư cũ, công tác quản lý vận hành còn nhiều bất cập, công tác bảo trì công trình không được thực hiện theo quy định của pháp luật. Đặc biệt, với các chung cư chủ đầu tư trực tiếp quản lý, 100% các cán bộ quản lý chưa có chứng nhận bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư, trừ chung cư của Trường Đại học sư phạm Hà Nội 2.

Đối với 2 chung cư đã thanh lý cho người dân là chung cư Công ty cổ phần cao su Sao Vàng và chung cư Công ty cổ phần in Phúc Yên, việc quản lý vận hành hoàn toàn tự phát, không có ban quản trị, các hộ tự quản lý vận hành. 100% các chung cư cũ không có quy trình, kế hoạch bảo trì; hồ sơ thiết kế, hồ sơ hoàn công công trình qua thời gian dài đã bị thất lạc. Hiện nay, có 4/7 chung cư cũ đã xuống cấp, hư hỏng, lún nứt hoặc biến dạng kết cấu chịu lực, nguy cơ xảy ra sự cố là rất cao.

Đại diện phòng Quản lý nhà ở, Sở Xây dựng cho biết, để nâng cao chất lượng tổng thể về quản lý, sử dụng, vận hành các khu chung cư trên địa bàn, tỉnh xem xét triển khai phương án xử lý các chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng; yêu cầu các chủ đầu tư tổ chức thuê đơn vị tư vấn đủ năng lực khảo sát, kiểm tra, đánh giá chất lượng hiện trạng công trình, lập quy trình, kế hoạch bảo trì theo quy định; cử cán bộ tham gia các khóa đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư; tăng cường kiểm tra, giám sát việc quản lý vận hành chung cư theo quy định của pháp luật, kịp thời phát hiện, kiến nghị xử lý những sai phạm trong quá trình thực hiện; đẩy mạnh tuyên truyền để chủ đầu tư và các hộ dân trong chung cư nâng cao ý thức trách nhiệm, cùng nhau hợp tác xây dựng môi trường sống văn minh, hiện đại.

Nguyễn Khánh



TAG:
Tin tức Mới:

Ý kiến của bạn

Họ tên:
Email: